任意売却後の残債整理
「任意売却をすれば、残債はなくなる」と思われている方がいますが、そうではありません。当然のことですが、売却金額よりも住宅ローンの残額が大きかった場合には、差し引いた分が残債となるのです。ではこの残債はどうしたらいいのでしょうか？
残債は本来、速やかに支払うべきものです。しかしそうできるお金があれば、そもそもローンは支払えていたでしょう。そこで、無理のない金額で支払っていけるよう、「分割和解の契約」を結ぶことが必要です。例えば、月5千～1万円など。債権者も任意売却に至った理由は理解しているため、交渉次第で現実的に支払える金額設定に応じてくれます。
また多くのケースで、債権者（銀行）は債権をサービサー（債権回収専門業者）に譲渡します。その場合には、サービサーにお金がない旨を直接伝え、少しでも残債を減らしてもらえるよう交渉することで、負担を軽減できることがあります。ただし、住宅金融支援機構などの公的金融機関では、債権譲渡や債権免除の考えはなく、何十年かけてでも返済することを求められるため注意が必要です。
このような任意売却後の残債整理についても、名古屋市の愛知県任意売却支援協会がしっかりサポートします。まずは私たちに、お気軽にご相談ください。
住み続ける方法～リースバックという選択肢～
任意売却を行った後にも、自宅にそのまま住み続けられる方法「リースバック（セール&リースバック）」をご存じですか？ これは、信頼できる第三者に家を一旦買取ってもらい、その家主と賃貸契約を結んで、売却したお金を元に賃料を払いながら住み続けるという方法です。
引っ越す必要がなく今までと変わらぬ場所で生活できるため、まわりの人に気づかれることもない上に、売却したお金が一括で手に入るため老後資金などに充てられたり、また資金がたまったら再び買い戻したりすることもできます。
ただしリースバックにはメリットだけでなくデメリットもありますので、それらをしっかり理解した上で選択しましょう。
| メリット | デメリット |
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名古屋市の愛知県任意売却支援協会では、「今の家に住み続けたい」「定年後の年金生活が不安」「自宅を残しても相続させる人がいない」「将来的に家を買い戻したい」などという方に対し、リースバックのサポートを行っています。「売却=引っ越し」だけが選択肢ではありません。一度私たちにご相談ください。
